气候军团：建立能源控制的优势

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本博客是 2009 年气候军团研究员系列文章的一部分。该计划由合作伙伴环境保护基金(EDF) 和Net Impact共同发起，将 MBA 学生与公司配对，以识别能源效率机会并制定可行的战略，帮助主办公司降低成本、能源使用和温室气体排放。]我曾与 Biltmore 合作今年夏天，北卡罗来纳州阿什维尔的农场破译能源账单，跟踪电力需求趋势，并为运营团队寻求经济有效的方法来提高其建筑组合的效率。 Biltmore Farms 是一家住宅和商业社区开发公司，致力于寻找新方法来保持高品质和低成本。除了抑制温室气体排放的优点之外，能源管理还被证明是控制成本和提高财产价值的好方法。

我在比特摩尔农场的第一次会议是与地区电力供应商的客户代表一起检查账单。我们在过去几年中每天都会研究建筑物的电力需求模式，并确定使用变化如何影响费用。 我认为电力成本相当简单，高峰电价略高于非高峰电价，但正如气候军团 电邮清单 同事瑞安·惠斯南特（Ryan Whisnant）所描述的那样，事实证明电费结构的复杂程度要高一些。 计费的复杂性可能包括随季节变化的峰值需求率，以及遵循与需求率不同的季节性日历的季节性峰值时间表。另一个常见的组成部分是棘轮：例如，设施在高峰时段支付极高的需求费用，但必须满足最低计费要求。即使计费周期需求大幅减少，最低电力需求费用也可能是上一季度每月最大需求的 75%。因此，由于建筑物中复杂的使用模式与棘手的计费结构相结合，显着降低能源成本的最明智的计划将涉及一些仔细的分析和规划。



最近的一篇文章 提到，江森自控公司和国际设施管理协会的一项研究发现，71% 的企业领导者比一年前更加关注能源效率。在与能源管理和照明专业人士、公用事业提供商和建筑经理进行讨论后，我清楚地看到，建筑业主开始更加认真地对待这项任务。我发现了很多工具这可以简化建筑物中的任务，我想知道为什么更广泛的房地产行业没有更积极地利用这些节省机会。 效率提升速度加快的原因似乎有很多，但从施工过程中可以找到一些线索。 例如，在其建设过程中的某个时刻，商业办公楼只是一个空壳。在此之前不久，有人必须投入巨额股本，利用剩余资金，并且由于大多数工作不符合预算，因此需要增加额外股本以跟上不断膨胀的建筑和材料成本的步伐。前期成本可能会干扰复杂的储蓄工具，或者如果它们最初包含在提案中，则这些项目可能会在资金竞争的价值工程阶段从计划中删除。