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固定抵押贷款和可变抵押贷款，有什么区别？ 首先能够确定固定抵押贷款和可变抵押贷款有何不同非常重要。在固定利率的情况下，利率在抵押贷款规定的整个期限内保持不变。这样，当您申请贷款时，您就会知道从开始到结束要支付多少钱。金融市场可能出现的波动并不重要。 另一方面，当我们谈论可变抵押贷款时，正如其名称所示，我们指的是可能根据欧洲银行同业拆借利率 (Euribor) 市场情况而波动的利息。这意味着，一方面，构成抵押贷款的利率将是欧元同业拆借利率加上固定利差的价值。因此，每期支付的金额并不总是相同，而是会有所不同。 欧元银行同业拆借利率上升 最近，欧洲央行为遏制通货膨胀而采取的措施导致抵押贷款大幅增加。这与欧元同业拆借利率(Euribor)的上涨有关。 这些情况在对抵押贷款感兴趣的人们中引起了持续的疑问。购买固定抵押贷款或可变抵押贷款哪个更好？ 固定抵押贷款相对于可变抵押贷款的优势 要回答这个问题，我们首先要分析一下这个决定因素的发展历程是怎样的。欧元同业拆借利率 (Euribor) 经历了漫长的看跌时期。我们必须补充的是，在 2022 年初，它甚至出现了负值。 但经济形势发生了变化，导致了残酷的上涨。到今年年底，将达到 3%。 值得注意的是，固定抵押贷款的主要优点是其稳定性。
这是因为我们必须面对的利息不会取决于可能修改的指数，正如我们所解释的，将始终支付相同金额的分期付款。因此，它可能比可变的便宜，但这取决于变量。如果欧元同业拆借利率在中长期内保持在高位。 我们必须考虑的另 中国海外非洲人数数据 一个事实是，此类抵押贷款的缺点是利息价值将高于当前的可变抵押贷款，因此在不久的将来支付的分期付款将更加昂贵。 此外，您应该知道，如果欧元银行同业拆借利率在中长期内保持较低水平，从长远来看，它们可能会更加昂贵。 可变抵押贷款相对于固定抵押贷款的优势 在这种类型的抵押贷款中，您可以获得短期内看到的优势。这与以下事实有关：为此，设定的利率低于固定抵押贷款的利率。也就是说，在第一期中，它们的价值将较低。然后，它的价值将会增加，并且很大程度上取决于欧洲银行同业拆借利率 (Euribor) 市场上发生的情况。因此，如果这个变量继续上升，您将要面临的分期付款也将变得更加昂贵，并且可能达到比固定抵押贷款更高的价值。 西班牙抵押贷款协会主席桑托斯·冈萨雷斯就最初的问题表达了自己的看法。固定抵押贷款还是可变抵押贷款更好？对此，他认为这两种选择从长远来看都是好的。他还澄清，如果贷款期限较短，他认为固定抵押贷款会更好。但从长远来看，浮动利率更好。
他还补充说，这通常与申请此类贷款的人的经济可能性有关。 政府采取的措施 重要的是要记住，由于抵押贷款支付的增加，许多人发现自己处于极其复杂的境地。因此，金融实体与政府达成协议，能够帮助那些因这种情况而面临脆弱风险的人。 年收入低于 25,200 欧元的家庭 一方面，针对那些因抵押贷款而负债累累的人，《良好实践准则》得到了加强。该措施针对的是年收入低于 25,200 欧元的家庭。除了增加50%的努力之外，拥有高达30万欧元的房屋。 为此，在 5 年宽限期内支付抵押本金的利率将降低，从 Euribor 的 +0.25% 降至 -0.10%。 对于那些拥有抵押贷款的人来说，也可以要求债务重组，甚至不止一次。另一方面，规定要求支付惯常居住地费用的时间可以加倍至24个月，向金融机构申请自己房屋的社会租金的时间可以延长至12个月，尽管对于最大值为其价值的 3%。这是为那些处于弱势地位、可能被赶出家门的人提供的。 抵押贷款负担没有增加 50% 的弱势家庭也将能够从该准则中受益。在这种情况下，本金支付宽限期为 2 年，在此期间利率较低，并且有可能将抵押贷款期限延长最多 7 年。 年收入高达29,400欧元的中产阶级家庭 这些措施还将惠及因抵押贷款负担迅速增加而面临脆弱风险的中产阶级家庭。根据良好实践准则的规定，可以将其应用于收入低于公共多重效应收入指标 3.5 倍的家庭，该指标的设定标准为每年约 29,400 欧元，并且必须支付抵押贷款高于其收入的 30%，并且抵押贷款负担增加了至少 20%。
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發表於 2024-2-13 19:44:41